Ingatlanjog

Mit kell tudni az ingatlan bérbeadásáról?

A bérbeadás szólhat határozott vagy határozatlan időre. Az első esetben a jogviszony automatikusan szűnik meg az időtartam leteltével. A második esetben a jogviszonyt fel kell mondani ahhoz, hogy az megszűnjék. A felmondási időt a szerződésben kötik ki a felek, ha ilyet nem írtak, akkor 15 nap. Ha megszűnik a bérleti jogviszony, az ingatlant a bérbeadáskori állapotnak megfelelően kell haladéktalanul visszaadnia a bérlőnek. Ha ezt nem teszi a bérlő, bíróság előtt kell a bérbeadónak a jogait érvényesítenie. Pl.ingatlan kiürítése iránt pert kell indítani, mely alapján bírósági végrehajtó üríti ki az ingatlant. A jogviszony megszűnésétől a bérlő jogcím nélküli lakáshasználó. Erre az időre is a bérbeadónak jár a bérleti díj és megtéríttetheti a felmerült esetleges kárát, költségeit (perköltség) is. A 2013-as új szabályok értelmében tartós (ellenérték fejében történő ) bérbeadásnál energiatanúsítvány készítése kötelező

Hosszútávra bérelnénk egy ingatlant, melynek tulajdonosa egy 80 éves személy (akinek tudtommal nincsenek örökösei). Mi történik, ha a bérleti idő alatt a tulajdonos elhalálozik?

A törvényes öröklés általános rendje szerint, ha valakinek nincsen örököse, akkor a hagyatékot az állam örökli. Az állam tehát szükségképpeni törvényes örökös, a hagyaték visszautasítási joga nem illeti meg. Általában elmondható, hogy bérbeadó elhalálozása esetén, ha a bérleti jogviszony ezt követően is érvényesen fennáll, az örökösök tartoznak helytállni a bérleti jogviszonyban. Ugyanolyan jog illeti meg őket, mint a korábbi elhunyt bérbeadót. Jogosultak tehát a bérleti díj szedésére és gyakorolhatják a felmondás jogát is, kivéve, ha a bérlet határozott időre szól. A határozott időtartamú szerződést ugyanis általában nem lehet felmondani, az a határozott idő leteltével szűnik meg. Ha valamelyik fél mégis felmondja, számolnia kell azzal, hogy a hátralevő időre járó bérleti díjnak megfelelő összeget kell a másik félnek megfizetnie. Ha kiderülne, hogy van törvényes örökös, akkor jogutódként vele folytatódik a jogviszony ugyanolyan feltételekkel.